Восхождение Морна. Том 14 - Сергей Леонидович Орлов
— На это я и рассчитываю, — усмехнулся я. — Только представьте, что получится, если мы сейчас позволим каждому строить где вздумается. Через несколько лет лучшие земли окажутся заняты складами, сараями и дешёвыми лавками, а нам придётся либо выкупать их обратно, либо забыть о нормальном развитии поселения.
— Нет уж, подобной ошибки мы не допустим, — решительно заявил глава гильдии.
Он придвинул к себе смету, отыскал свободное место на полях и принялся быстро записывать наши предложения.
— Значит, потребуется общий план застройки, — рассуждал Обухов вслух. — С разделением на торговые, хозяйственные и жилые кварталы. Нужно будет предусмотреть допустимую высоту зданий, расстояния между ними, требования к строительным материалам и противопожарной защите. Особенно возле центральной дороги, где движение будет наиболее оживлённым.
— И не забыть про нормальные проезды между постройками, — добавил я. — Иначе предприимчивые торговцы займут каждый свободный клочок земли, а потом окажется, что там ни повозке проехать, ни товар разгрузить.
— Совершенно верно, — согласился Аполлон. — Поручу Игнату найти специалистов, способных подготовить предварительный план развития поселения. Заодно пусть выяснит, какие требования уже предусмотрены строительными правилами, чтобы мы случайно не упустили что-нибудь важное.
— Вот и договорились, — удовлетворённо кивнул я. — Только попросите его не ограничиваться ближайшими строительными работами. Пусть специалисты сразу учитывают возможность дальнейшего расширения Ольховки. Не хотелось бы через несколько лет обнаружить, что мы сами перекрыли себе все возможности для развития.
— Разумеется, Артём Родионович. Думаю, с этим затруднений не возникнет.
Обухов сделал последнюю пометку, отложил перо и ещё раз окинул взглядом разложенную перед нами карту. Судя по довольному выражению его лица, идея с превращением Ольховки в престижный пригород пришлась ему по душе.
Ещё бы! Вместо нескольких постоялых дворов и торговых рядов перед нами постепенно вырисовывался проект, способный со временем изменить облик всей округи.
Я тоже невольно усмехнулся. Начали с обсуждения аренды нескольких торговых участков, а закончили чуть ли не строительством нового города. Причём, что самое любопытное, ничего особенно фантастического в наших планах не было. Земли хватало, желающий вкладывать деньги партнёр сидел напротив, а восстановление храма Огня обещало обеспечить будущую Ольховку постоянным притоком людей.
Вот только вместе с масштабами предприятия неизбежно возрастало и количество возможных проблем. Пока мы обсуждали отдельные постройки, хватало нескольких договорённостей о финансировании и распределении прибыли. Но если речь действительно заходила о развитии целого поселения, следовало заранее определить, кто и за что будет отвечать.
И желательно сделать это сейчас, пока мы с Аполлоном прекрасно ладили и ещё не успели столкнуться с первыми серьёзными разногласиями.
— Кстати, — произнёс я, оторвав взгляд от карты. — Мы с вами уже договорились, что текущими делами займутся ваши люди. Но, похоже, этого недостаточно. Нам стоит заранее определить, где заканчиваются полномочия гильдии и начинаются мои права как владельца земли.
Обухов поднял голову и вопросительно посмотрел на меня.
— Что именно вас беспокоит?
— Допустим, через несколько месяцев ваши люди захотят расширить торговые площади или построить дополнительные склады на участке, который я собирался использовать совершенно иначе, — пояснил я. — Причём строительство уже будет согласовано с подрядчиками, материалы закуплены, а рабочие готовы приступить к делу. И тут выяснится, что у нас с вами совершенно разные представления о том, как следует использовать эту землю. Что будем делать?
Аполлон перестал перебирать бумаги и внимательно посмотрел на меня.
— Полагаю, в таком случае последнее слово должно оставаться за владельцем земли, — ответил он после небольшой паузы.
— С одной стороны, совершенно верно, — согласился я. — А с другой, получится, что ваша гильдия понесёт убытки из-за моего решения. И вряд ли вы будете от этого в восторге.
— Разумеется, не буду, — хмыкнул Обухов. — Особенно если к тому моменту деньги уже окажутся потрачены.
— Вот именно. Поэтому я и предлагаю заранее определить, какие решения вы сможете принимать самостоятельно, а какие потребуют моего согласия. И заодно закрепить обязательства с моей стороны. Не хотелось бы, чтобы наши будущие предприятия зависели исключительно от того, с какой ноги я встану утром.
Аполлон негромко рассмеялся, однако веселье быстро уступило место сосредоточенности. Он отложил бумаги и на некоторое время задумался, поглядывая на разложенную перед нами карту.
— Весьма своевременный вопрос, Артём Родионович, — произнёс он наконец. — И, признаться, я рад, что вы подняли его сейчас, а не после того, как мы приступим к строительству.
Обухов придвинул к себе карту и задумчиво провёл пальцем вдоль намеченной центральной дороги.
— Видите ли, Артём Родионович, я не собираюсь довольствоваться ролью обычного подрядчика, которому поручили построить пару дорог и постоялых дворов. Мне интересен весь проект. От первых строительных работ до того момента, когда Ольховка превратится в полноценный торговый и паломнический центр. Поэтому я хотел бы предложить вам пойти дальше наших первоначальных договорённостей и закрепить за гильдией постоянное участие в управлении коммерческой частью проекта.
— И что именно вы подразумеваете под постоянным участием? — уточнил я.
— Прежде всего, чёткое разделение обязанностей, — ответил Обухов. — Земля принадлежит вам, и это не обсуждается. Все решения, затрагивающие ваши права собственника, остаются за вами. Однако организацию коммерческого строительства и развитие совместных предприятий я предлагаю поручить моей гильдии.
— Целиком?
— В пределах заранее согласованных полномочий, — уточнил он. — Строительство, снабжение, привлечение торговцев, организация складского хозяйства, заключение договоров с подрядчиками. У меня уже есть люди, которые занимаются всем перечисленным в Жаровске. Создавать ради Ольховки ещё одну такую же структуру с нуля попросту неразумно.
Я задумчиво посмотрел на разложенную карту.
В его предложении определённо имелся смысл. Обухов располагал не только деньгами и связями, но и готовым управленческим аппаратом, способным практически сразу приступить к выполнению поставленных задач. Собственно, Забелин уже занимался подготовкой первых мероприятий, а остальные специалисты должны были подключиться по мере согласования планов.
И всё же полностью полагаться на чужую гильдию мне не хотелось.
Причём дело заключалось даже не в самом Аполлоне. С ним мы пока находили общий язык, а его деловая хватка и заинтересованность в успехе предприятия не вызывали у меня особых сомнений.
Вот только имелось одно обстоятельство, о котором глава гильдии в своих рассуждениях пока не упомянул.
Его сын. Эраст Обухов. И в